第198章 妹妹的铺子
商量得差不多了，露露两女就先回蔬菜铺子去，方文和妹妹三女往车站那边而去，那边蔬菜铺子都开张很久了，方文之前还没去过呢。
一到地方，才发现位置真的很不错，车站在十字路程旁边，从路口走过去只要五分钟就到了，而蔬菜铺子就是车站出来不远处，正好适合从车站出来的人买菜，虽然地段不如广场那边休闲，不过也各有各的好处，对于这边的销售情况方文也不太清楚，不过想来不会太差吧。
而且这把停车也方便，旁边是酒店和一些大型的饭店，不过都是高档消费，到也符合蔬菜铺子的定位。
蔬菜铺子那特殊的招牌自然一眼就看见了，几个绿色的大字：姐妹蔬菜水果店，看得方文很是郁闷，不过铺子里都是女店长，到是符合这个招牌吧。
也不知道妹妹的饭馆到时候会取什么名字，希望不要太烂吧，最好是震撼一些的，比如：大吃一顿小吃城，大斗碗小吃城……恩，这些名字貌似更烂吧，摇了摇头，方文这才发现自己没取名字的天赋啊。
“在想什么呢？”艳华的声音传来。
方文摇头道，“没什么，对了，蔬菜店的情况怎么样了？你说的稀饭庄在什么地方？”
女人接话道：“蔬菜店还不错呢，不过还是要比广场店要差一些，稀饭庄就在前面十字路后左转，在大路边上。”
方文点头道：“慢慢来，赚钱是小事，你别累着了。”
妹妹眼神一下就亮了，这话是老板该对员工说的话吗，赚钱是小事？那什么才是大事呢？忽然妹妹发现自己又邪恶了，连忙甩头让自己清醒过来。
小美女到是啥都没想，正四处张望着，跟好奇宝宝似的。
很快就到了铺子里，这边的铺子要小一点，不过货柜要高一些，摆放也更紧凑，装扮上也和广场店有些区别，到是各有各的风格，估计是按照艳华的主观意识来的，毕竟虽然艳华和叶娟两女虽然以前都是卖衣服，不过一个是在夜市摆地毯，一个却是开铺面，自然理念上会有区别。
不过要说到守店铺，确实还是女人比男人合适一些，因为很多男人都是走粗狂派路线，连房间都整理不好，就别说很宽广的店铺了。
方文出声让艳华先别介绍他，实在是不想以老板的姿态出现在店里，恩，这边的店员之前也没见过，正好，干脆晚上让杨老三专门安排几桌好点的饭菜，大家好好吃一顿，到时候在交流下感情也不迟。
在店里参观了一下，也没细问销售额，他现在有两个酒厂的股份在身，真心没有压力啊。
随后，几人就出了铺子，往那边的稀饭庄走去，也没多远，拐个弯，十分钟的路程就到了，一走过去，发现位置其实很不错，旁边有一个银行，然后是一个高档火锅店，在过去就是稀饭庄了。
艳华出声介绍：“楼下的铺面到是不大，只有五十来个平米，不过楼上连成一片，有二百多个平米，比广场那边的蔬菜店还要大。”
方文顿时心就发凉了，照这个平方算，想要卖下来，他的钱完全不够啊，说不得只能去找唐老板预支，其实也就一张嘴的事情，反正他有股份又跑不了，只是又欠下了人情，这世界上最难还的就是人情债啊。
不过既然是送给妹妹的未来嫁妆自然不能小气，忽然一想，既然送给了妹妹，那父母还有弟弟那边也不能小气，不过现在到也不急，等国庆的时候父母他们回村里在说吧，现在弟弟一家子日子过得也挺好的。
想到这儿，就镇定的点头道：“恩，我们这就进去吧。”艳华也是知道他现在有酒厂的股份在人，唐老板投资上亿，怎么也可以挪用点出来，不然也不会带他来这里。
这地方虽然不错，不过装修上就太烂了，楼下本就不大，还摆放了不少桌子，旁边有个柜台摆放着一些冷盘，右边是一排小桶，上面标注着各类稀饭的名称，墙壁的写着：稀饭两元一客，凉菜八元起……
这会已经是中午，楼下也没几个人在吃稀饭，门口还摆着铺面转让的牌子，食客一看这牌子，估计就更不会来了，你馆子都开不下去，应该是味道不怎么样吧。
一进门，就见一个大妈级别的过来招呼，问他们是吃凉菜还是热菜，方文也就直接说道：“我们是来看铺子的，你们老板在吗？”
没想大妈乐呵呵的说道：“我就是老板，你们快里面请。”
这个答案到是方文诧异无比，因为大妈的穿着跟普通小吃店收拾碗筷那种差不多，完全不像是个老板啊。
不过嘴上却道：“恩，我们先看看楼上怎么样？”
大妈笑着说道：“好，你们别看楼下铺子不大，楼上可宽着呢，能摆好几十张桌子。”
之前既然是稀饭庄，这桌子自然就不大，算上卡座等等，二百多个平米，别说几十张桌子，就是一百张小桌子也能摆放下去。
想着，几人就跟着上了楼，方文又一次感叹装修太烂了，这起码是十年前的装修了，白色的地砖都有些发黑，楼梯上有些地方还缺了一角。
等上了楼，方文对上面的设计更是相当无语，居然把厨房设计在了中间位置，把好好的长方形给搞成了不规则的分布，又设计了很多的围栏，看着貌似有些高雅，其实走动间很不方便，浪费了大量的面积。
不过地方真不错，是框架房，可使用面积很大，而且两边都是通风透亮的窗户，采光也很好，忽略掉装修摆设上的种种不合理，这地方到是真心不错。
妹妹看了看，也是满意的点了点头，低声在方文耳边说道：“哥，这里大好啊，不过肯定很贵呢。”
方文笑着拍了拍妹妹的肩膀，低声道：“要是不贵怎么能算嫁妆呢，呵呵。”
妹妹一听不依的抓着他的肩膀撒娇，小美女一见，也一下挂了过来，抓住他另外一个肩膀撒娇道：“方文哥，我也是你妹妹呢。”
方文笑道：“恩，等你以后结婚了，也送你个满意的嫁妆。”
小美女哼哼道：“人家才不要那么早结婚呢。”
摇了摇头，轻轻挣脱了两女的撒娇，追上大妈说道：“老板，你这个转让价格怎么算的，另外能联系房东过来谈一下吗，如果价格合适我打算买下来。”
大妈一听，愣了一下，接着出声道：“我就是房东啊，小伙子你真的打算买这个铺子，虽然装修不值钱，不过平方太大了，价格可不便宜啊。”
也是这个道理[ 千读网]恚蘼凼嵌址浚故嵌制堂妫婊罅耍炊缓寐袅耍胰绻凰闫椒剑姑挥型囟蔚男∑堂娓吣亍?
方文看了看楼上的食客也不多，上座率还不到百分之十，这生意真够惨淡的，也只有房东才顶得住啊，换个人来，早就开不下去，铺面费都挣不出来。
做生意就是如此，同一个铺面，老板不同，即便是卖的是同一种东西，这生意也会大不一样，说到底意思就是，铺面是死的，这人却是灵活的。
方文出声道：“恩，老板你是要打算出售，就说个爽快的价格吧，我一次性付全款，你价格可得算便宜点了，我有现款到什么地方都能卖到铺面。”
也是这个道理，虽然贷款也是同样数目的金钱，不过手续很烦琐，而且还有收各种费用，如担保费等等，这么大的数目会额外增加出不少的费用来，十几万都有可能。
大妈一听，乐呵呵的说道：“好，全款好啊，大家都能省麻烦，当天就能过户；不过我之前没打算要卖，现在既然碰上了，那我就找男人商量一下，跟小伙子你说的一样，要是大家谈好了，卖给你也是可以的。”
各家都是各家事，大妈到了这个年纪还真有卖铺子的打算，这个铺子太大了，转让也不容易，房租其实没有多高，有了这些钱，完全可以去投资房产，或是卖几个小一些的铺面，广撒网，自己还能留个小铺面继续卖稀饭呢。
大妈这个大铺子买得很早，那时候价格便宜，其实本身家里并没有什么钱，日子过得也不怎么样。
且不说这里面的弯弯道道，大妈当即到一边去男人打电话去了，这边服务员也过来上茶，只是这服务员的年龄就有些大了，方文扫了一圈，愣是没找到一个年龄小姑娘，光是这一点就不合理了，饮食行业少了漂亮的女服务员本身就不合理，不是想法龌龊，而是年轻的服务员能增加食客的心情嘛。
饮食，饮食，不光是要从吃上面下功夫，更重要的还是装修和服务，不然怎么会归为服务行业，而不叫饮食行业，另外还牵扯到人情事故，这就需要一个能力比较强的店长来打理了。
没等多久，就来了一个穿着气派的中年男子，和大妈的穿着反差太大了，外人一见根本没办法联系成两口子。
中年男人一来就乐呵呵的说道：“是你们要卖铺面啊，放心，绝对会给你们一个优惠的价格。”
方文这时也没心思管别人的家务事，出声道：“那好，你们就先商量个价格出来吧，我们接着在讨论。”
中年男人点了点头，就拉着大妈到一旁去了，没多过久，方文就听到了争吵声，显然夫妻两人的意见还没统一，不过到有些奇怪，既然都同意卖，怎么还在吵架呢？
约莫十来分钟，两口子又过来了，不过大妈的脸色不太好看，中年男子到是乐呵呵的说道：“这个铺面楼上楼下，一共有273个平米，房产证上面写得清楚清楚，这个做不得假，而且这是以前的老房子，连公摊面积也没有，你买这个铺子能顶300个平米了呢，不过我们还是按房产证上面写的算，只算273个平米。”
方文点了点头，询问道：“那价格怎么算，你这里面的东西我全都不要，到时候我打算重新装修。”
中年男人笑道：“这个你放心，这些旧东西别说是你们年轻人，就是我也看不上眼，也就我老婆还一直都宝贝留着。”
方文对两人的夫妻关系没什么兴趣，追问道：“那就直接说价格吧，先说好我是直接付全款，不愁买不到现成的铺面。”
方文其实也比较懒惰，如果换了个人，绝对会花上好几个月的时间找铺面，就算看到满意的也不会一两次就定下来，反正有钱，真心不急，不过方文实在没这个心情慢慢找，觉得这里合适干脆就直接买了。
中年人显得对付全款很满意，出声道：“这样吧，现在这边的房价平均在六千左右，铺面算你两万四一平米怎么样！这个价格算是优惠价了。”
方文皱了下眉头，出声道：“老板你这个铺子一年能收多少租金。”显然方文觉得太贵了，如果是黄金地段的小铺子，这个价格到是可以商量。主要是这边区域的房价真的不高，这边的房价平均六千每平米，而在省城的主城/区早就破万了。
现在老板直接把铺面的价格算了四倍，算是贵了，一般是铺面的价格是房价的三到四倍，二倍的也有，高到五六倍的也有，关键是看地段和铺面的大小，铺面越大，价格相对会越便宜。
其实可以这样换算进去，无论是房屋或是铺面的总价多少，只要二十年左右靠收租金能收回成本房价，这个价格就是合理的。
而现在两万四一平米，总共273个平方，按二十年算，每月的租金要收到两万七千多，一年就是三十多万，这样才能在二十年内收回成本，而且如果是贷款买的话，把银行的利息算上，这个租金价格起码要三十年才能收回成本。现在这个价格显然是高了，别看这边离车站就拐了弯，离广场也不远，但就是这几个弯，价格马上就不一样了。
这边出门就是主公路，平时过路的人流量很少，只能做回头客的生意，或是把招牌打出去能吸引客流量。
中年老板想了想出声道：“这里位置虽然不算太好，不过这么大的铺面，一个月两万租金还是能收上来的，如果装修一下，租金还能往上涨。”
这不是废话吗，这么大的铺面，如果要装修，没个七八十万还真搞不定，房东花钱装修在租出去，只有亏本的。
方文虽然自己以前没买卖过房屋，但是跑过多年的业务，一直在练习忽悠技术，现在头脑自然清醒无比。
出声道：“老板你这个价格有些高了，这样吧，我们在出去转转，如果没合适的，在回头来谈。”这就是拒绝的话了，就算没找到合适的，也不可能回来谈，因为到时候价格就更不谈好了。
大妈忽然抢话道：“小伙子你先别急，价格还可以在商量。”
中年人一听，连忙出声道：“小伙子，你别听我老婆胡说，这个价格已经很优惠，你可以出去打听打听，这条街就没这么便宜的铺面，怎么样，要不我一个平米在优惠五百，而且现在就可以去过户，晚上我们就可以把东西搬出去。”
方文皱起了眉头，想了想还是出声道：“还是算了，我们先出去找找看，回来在谈。”
大妈又打算抢话，中年人一见连忙拦着，不知道怎么的，忽然又吵了起来……回到村里种地去