第七十一章 来个比翼双飞

    叶江明妈妈知道王石可是个大房地产商哦，于是便道：王石站得高，看得远，他的话应该没错。“不尽然，王石是房地产商，他肯定巴不得早日把自己手上的房子卖了，而且希望卖个好价钱。”飞燕继续卖弄，她说：“六次加息和多次提高银行存款准备金也使得房地产商的贷款成本提高，开发商的利息负担更重，银行收紧银根，他们难以贷款还贷，就只有加大抛楼力度好还贷，房地产市场也开始调整,股市下跌，楼市也震动了，大资本加大了抛盘。全国市场呈现量价齐跌的形态。自此，中国股市跳水不断、下跌不回头。”飞燕喝了口水，心想，那时候的新宇像个不服输的赌徒一样渴望翻本，割肉，抄底，割肉，抄底，却总是不见底，好不容易见他兴奋一会，几天后又唉声叹气了，晚上也雄不起来了，他们的爱情也在股市下跌至3000点附近时由于小晴的出现而完蛋。飞燕继续说道，上涨疯抢，生怕没了便宜，下跌观望，生怕买贵了，人都是如此。今年第三季度楼市成交锐减，成交量下行速度加快，下滑幅度加大，房地产价格也随之回落。从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市群最先开始调整,房价已下跌20-30。长三角地区的房屋成交量巨量萎缩，华北的北京下跌空间较大、中西部也开始调整，但下跌空间不大。房价下跌，这是想买房的老百姓盼望的事情。2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙，想买房居住的老百姓恨得牙根痒痒的，投资客高兴得手舞足蹈。我在江南理工读大学时，班上有个同学的爸妈都是温州炒房团的成员，他跟班上同学说，事实上所谓的温州炒房团，是一些普通农民，经过房地产开发商有组织的培训授课，和房地产开发商勾结炒作，抬高房价以便于开发商从银行骗取更多的贷款。他们买房的价格是6折左右，然后待房价被哄抬起来后，或者由开发商转卖，或者自己卖了。银行看见需求旺盛，自然就乐意贷款给房产开发商了。温州人是很聪明，会做生意。但中国房地产也是被他们这么搞得泡沫化了，害了普通老百姓，也害了中国经济。上个月，随着雷曼兄弟破产、“两房”被美国政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。在此国际背景下，国内经济过热势头被刹住，房地产出现了降温，正是调整好时机。大家期待楼市下跌，不急着买房了，就有闲钱买其它东西，这对其它行业的发展应该是好事。第三季度gdp增幅回落至9，这主要是房地产及其相关行业进入调整造成的。截止到9月末，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，同比增长10.2。其中，空置商品住宅6641万平方米，增长14.1。这是非常值得担心的一个指标，空置房面积的明显增长,这么多做好的房子卖不出去，好大的泡沫，总有破的一天，我们的房子比美国日本的房子都贵，中国跟美国没得比，美国才叫做真正的地大物博，个个都住别墅，甚至七、八万美元就可以买橦别墅，而且还有上千平方米的空地。日本的房价现在是最高时的八分之一，美国这次经济危机房价降了百分之二十五——百分之五十，听说美国人收入的三年就能买一套房了。中国人用一辈子才供一套垃圾房！可笑！！我们实行计划生育，人越来越少了，空房子就会越来越多。滞销房屋增加,企业资金回笼影响较大。月度房价环比增长情况更能说明近期走势,环比增幅的高点出现在07年9月,其后递减,直至今年8月份首次由正增长变为负增长，价格拐点正式出现,也即全国房价正式开始下跌，9月份继续下滑,专家预计这一下跌态势将会持续到明年下半年,甚至2010年。现在大部分二线城市价格松动很明显,部分城市降价幅度再度扩大。我们甘市也出现了新一轮降价的风潮。飞燕说，房价涨了七、八年了，也该回调一下了。可是绝大多数房地产商捂盘惜售，不肯降价，而老百姓盼望多降价，房屋成交量就出现了大幅萎缩的情况，从5月份开始,成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市,地方政府为什么救市，因为他们的财政是土地财政，财政收入的百分之60以上来自卖土地的收入。房子卖不出去，土地就卖不出去，那么多地方，比如开发区，政绩大工程，工资，公款消费等等都等着用钱呢。房地产商做房子的钱都是从银行借的，地方政府也担心资金收不回来银行有大风险，看来中央“一保一控”的宏观调控政策会被这些开发商毁了，我们老百姓也别指望房价跌哪里去了，今后一段时间房价肯定是涨价的，只不过不会像去年那样猛涨了。中国大部分都是山，建设成本高，平地又少，随着中国城市化的加速，越来越多的人会到大城市里买房，但地只有那么多，房子只能建那么多，所以中国的房价不可能会降多少的。还要上涨多少也不一定。叶江明妈妈说，按你的分析，买了房子，迟早要跌，不买，还将上涨，江明岁数不笑了，也得给他准备婚房了，飞燕你都有婚房了，要是你们能成一对多好，可惜他不争气，唉，但愿江明能考进你们房产局，你们一起共事，来个比翼。