583.商场选址问题

    答应了周佳璐，周方远总算离开了冯书记的家。
    开车找到了三哥，林月雅的父亲也在，两个男人正在茶舍里聊得开心，他们都算是周方远的合作者。
    三哥和周方远关系更好，可以算得上是莫逆的那种了，而林盛举和周方远只见有林月雅的存在，甚至可以算是周方远的半个岳父。
    也说不上现阶段谁和周方远的关系更亲密，但要说周方远更加信任谁一点，毫无疑问还是三哥更胜一筹。
    林盛举是几天前过来的，带着周方远的“指示”，已经和市里面的领导都见了面，也都打了招呼，前文说过，市里面对于远方地产回北桐投资是喜闻乐见的，不仅给予各种方便，更是划出了一个地块，让远方地产自己选择最满意的地方。这种优待已经不得了了，换作其他城市或者其他开发商，你只能从政府那里得到政府准备开发的地块信息，做不做自己选择，而不是说想做，政府让你来选择地点位置。当然这也不是绝对，比如说政府如果对好几个地块都有开发意向，那也是可以选择的，可现在北桐这边的情况并非如此，市里面现在并没有特别标注的要开发的地块，或者说，北桐太多地方需要开发了。
    所以刘市长任上，已经不准备大动干戈，原时空的北桐市也是等下一任市长到位后这才开始大规模开发的。
    也因此，远方地产能享受这么多的优待，甚至连到时候拆迁的问题，市里面也愿意帮忙，真的是亲儿子级别的待遇了。
    所以和政府方面的商谈，很顺利，但现在有了一个新问题，那就是具体的商场选址问题。
    目前市里面给划分出来的地块有十多块，都是比较不错的地段，其中以迎宾街为主，就有大小不等五块地分布在这条贯穿北桐东西两向的街道上。
    其中最好的一块，在距离甘河大约几百米的地方，面积最大，而且几乎没有什么居民，这里原本是高寒研究所和兽医站的地，只不过如今高寒研究所已经搬到了上和和村，兽医站则是搬到了五里店，所以目前这块地，一只被当作北桐市的煤石北库在占用着。不过土地所有权，应该是属于友谊村的，曾经的城郊村，如今的城中村，因为没有实际意义上的居民，所以不牵扯拆迁的问题，只要市里面搞定了，那就是搞定了。
    这个地也被林盛举所看重，他之前就吃了不少拆迁的亏，拆迁亏搭进去好大一堆，搞的自己公司的资金链都断了。现在算是一朝被蛇咬十年怕井绳，只要是和拆迁有关系的，他都敬而远之，反倒是不涉及拆迁的，他就很满意。而且尤其让他满意的一点是这里距离市政府特别近，而市政府跟前又有很多其他的政府机关，机关下班后，里面的人如果想要逛街，是不是会就近选择？如果做好了，这可是有带动效应的。
    而且整个迎宾街东段，大小饭店无数，食客云集，对于商场来说也是好事啊，起码人流量保证了。有了人，就会有销售额，这是亘古不变的。
    除此之外，还有几个地块也是比较好，不过三哥却不太喜欢林盛举选中的这一块，他把目光放到了东城新区，他依旧记得周方远曾经和他说过的话，这几年他也在自己思考，越想越觉得东城区以后有搞头，商场建设怕是就要一年的时间，甚至一年都完不了，然后连带装修和商家入驻，把所有这些前期准备工作都做好，怕是要近两年的时间。两年之后，东城应该回更加繁华，到时候商场直接占据时间上的优势，成为东城最早的商场，岂不是对销售和宣传都有好处？
    一个看中了挨近市政府的老城区，一个看重了东城新区，这两人现在就是针对这个事情有些谁都说服不了谁的意思，别看现在两人端着茶杯笑嘻嘻的，但吵起来的时候那也是挺凶的，谁都觉得自己对，谁都不肯让一步。
    说起来，林盛举才是远方地产的经理，可三哥他是北桐本地人啊，他对于自己的家乡更加了解，反正就是有了反对意见，而且越说越僵，最后不得不把周方远给叫了出来。
    看到周方远走进茶社，两人同时站起身来，周方远连忙示意他们坐，然后叫服务员过来换了一壶茶，等新茶送上来之后，周方远才正襟危坐。
    “你们的分歧我知道了，我想说，你们都没错。林叔叔你的想法很好，靠近市政府那边的那块地确实是相当的不错；不过三哥你的想法也没差，东城以后必然是北桐转型换代的重要区域，而且那里有无限的可能性，提前占下一块地对于我们来说也确实是一个很好的选择。”
    “那小远你准备支持谁？”
    “是咱，周董，你最看好哪一块地？不过我得说一句啊，周董，公司管理外行领导内行可是大忌，我是专门做地产，不像某些人……”
    林盛举直接就把矛头对准了三哥。
    “哼，再懂地产，外地人也搞不清我们北桐的情况，而且真以为挨着市政府就好？整天钻在领导眼皮子底下，莫非每个人都没脑子到会在领导眼皮子底下逛街？”
    三哥也不甘示弱。
    周方远无奈的笑了笑。
    “好了，两位，两位，别吵了，我不是说了吗，你们的想法都很好。”
    “那到底选择谁的？”
    三哥和林盛举同时说道，这时候他俩倒是很有默契了，连说话的节奏都一模一样。
    “我都选。”
    周方远笑着说道。
    “哼，你看……”
    那两人同时露出得意的表情，还看了看对方，但是紧接着就反应过来。
    “不是，小远，这两块地你都选？”
    “公司的资金压力会不会太大了？而且北桐的市场，我想无法新增这么大的两个商场吧。”
    两人一前一后的说道。
    脸上都带着忧色。
    尤其是林盛举，他是真的担心公司的资金链再次出问题。而且他的担忧也没错，北桐本就已经有好几个大型的综合性商场了，现在增加一个，倒是能吸引很多顾客前来，但如果是两个呢？搞不好到时候就是两家商场都没什么人，北桐市场就这么大，外来人口不算多，本地老百姓的消费能力有限，同时养活好几个大型商场，难度真的是太大了。
    “呵呵，放心吧，资金不是问题。地我虽然都要，但我没说要全部弄成商场啊，事实上，我要的还不仅仅是这两块地，我还有其他心仪的地块。”
    “什么？”
    三哥和林盛举这下子是真的惊呆了，一下子拿两块地还不满足，还要拿第三块地？周方远是疯了吗？真的以为自己钱没数了？
    “我知道你们再担心什么，其实根本没必要担心，我已经想好了。”
    周方远说着，从随身携带的公文包里抽出一张北桐市城区区划图，掏出一杆红笔，再地图上面画了一个圈。
    “你们看，这里是市政府附近的这块地，林叔叔你看好这里，其实我也看好这里，但我不是想在这里做商场，事实上，这块地也太小了，我们要么不做，要做就做个大的，这个范围，连带着老君庙南边这一片，然后还有滨河路边上这一片，全都连起来，我们都要了。”
    “啊？这，这么大，这扩张了好几倍呢，小远你到底要干嘛啊！”
    三哥一脸惊讶的瞪着周方远。
    “很简单，做商品房住宅楼！”
    周方远脸上带着自信的微笑。
    “住宅楼？”
    “是的，你们看，这里的位置，往北是一中，北桐最好的学校。往南，是北桐大学附属中学，也是数一数二的好学校，再看这附近，你们不觉得缺点什么吗？”
    “额……什么？”
    “小学啊！你们好好看看，周围虽然有很不错的中学，但却非常缺少小学，只有一所七校，还很一般。所以我想，我们再建设住宅小区的同时，是不是能够和市里面提一点要求？比如说我们负责免费建造校区，让十五小入驻咱们的小区里面。”
    “十五小？”
    三哥眨眨眼，“可是，这可能吗……”
    “为什么不可能呢？凭空多出来一个校区，十五小的领导又不傻，他们为什么不同意？多一个校区，学校就能多赚多少份钱啊？别的不说，光是冲着那些钱，十五小的校长也不会拒绝。到时候咱们给市里面提议，十五小的领导负责施压，这个事情肯定能办成。”
    周方远笑着说道。
    “等等，你们说的我没听懂，这个十五小……”
    林盛举有些茫然，这就是外地人的问题了，对于本地的情况，不说两眼一抹黑吧，但很多东西也是不太清楚的。
    “十五小是北桐最好的小学，和十四小一起并称北桐双星，每年相让孩子进这两所小学的家长们，甚至能在报名现场打起来。”
    三哥解释道。
    “所以，如果我们能吸引十五小入驻咱们小区，学校的后门就是小区的东门……”
    “小区配套设施，而且是重点小学，学区房的价格回节节攀升的！”
    林盛举立刻说道。
    他又不傻，话都说道这个份上了，他还能想不明白？
    “而且呀，这附近有很多政府机关，本来就是领导密集的地区，如今又有了最好的小学，和最好的两所中学连成片，你们说，这个事情有没有搞头？”
    周方远缓缓说道，面带笑意的看着面前的两人。
    “有！太有了！要是真的像你说的这样，这个小区就是王牌小区啊，一旦盖起来，而且一旦咱们的计划成功，这里的平米单价想降下去都不可能呢！”
    林盛举一脸激动的说道。
    “所以，这块地我们要拿下，但不是做商场，而是做住宅小区。”
    周方远拍板定音的说道。
    “那我选的那块地呢？”
    “很简单，我准备做主题公园。”
    “主，主体……啥？啥公园？”
    林盛举正在喝水，险些被一口水呛着，他瞪大眼睛看着周方远，似乎怀疑自己是不是听错了。
    “主体公园啊，怎么了？”
    周方远更加茫然，怎么自己这个话很让人震惊吗？
    “不是，我是说，你咋就想起做这个了？”
    林盛举擦了擦下巴上的水，一脸郁闷的说道。
    “当然是因为看过迪士尼之后有所感悟啊，我有游戏公司，里面有各种各样的人物形象，我有漫画公司，以后还会有动漫公司，这里面也有大量的人物形象，这些都是现成的ip，我为什么不利用起来呢？三哥选的那块地，离文艾湖其实并不算远，完全可以连成一片啊，建成主题公园后，还能带动周边的经济发展，何乐而不为呢？”
    “可是，主题公园这个很难赚钱啊，北桐这边人也少……”
    “人少不要紧，我们可以找人啊，而且我准备将明年的cg比赛地点就定在这里，到时候天南海北的参赛者和粉丝齐聚一堂，强势推广一番咱们的公园，再加入一些活动，请一些大牌明星过来，用不了一年公园的名气就能打出去，咱们弄一个自己的迪士尼，你们不觉得很有意思吗？”
    周方远说道。
    “你这么一说，还真是有点意思……”
    三哥点点头。
    “我怎么感觉我快听不懂了。”
    林盛举在一旁满脸无奈。
    “哈哈，林叔叔，你可能不知道这个cg是什么，其实这个比赛，是我两年前和港岛的小李哥一起弄出来的，当时我们不是刚刚拿下暴雪的股份吗？就想着提升暴雪的声望，同时呢，弄一个咱们国人自己的电子竞技比赛，第一届比赛是在港岛举办的，去年是第二届，我们放在了沪市，今年这一届已经定好了在广市举办。已经举办的两届都很成功，比赛期间，当地光是各个游戏的粉丝，就差不多增加了十几万人，都是从全国各地会聚过去的，今天估计会更多，所以明年我准备把比赛放到北桐来举办，到时候借着比赛推广咱们的主题乐园，你觉得这事还有难度么？”
    周方远笑嘻嘻的问道，虽然是问句，但他自己心里却无比自信，坚信这事儿一定能弄成。
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