5-09 江南名轩

    众人下车后，唐飞这才发现许晴带大家来的地方是“江南名轩”私人会所，正是上次市委书记秘书小叶宴请姐夫夏海天的地方。不是说便饭吗，怎么来到了这个江城市最奢华的园林会所吃饭，想来概是许晴为了给沈军压惊吧……
    “许总好，您的包厢在十二号，请这边走！”门口迎宾的帅哥很熟悉许晴，看得出来她是这里的常客。
    “江南名轩”是民国时期江城籍实业家虞啸天的私人花园，会所由占地十余亩的花园和几栋民国时期老别墅改建而成，别具风格，环境幽雅，私密性极好。整座花园的造园艺术采用江南古典传统布景技法，布局精巧别致，园内龙墙、花墙回绕、小桥流水、叠山立峰、楼台掩映、亭榭参差、曲径通幽、花木葱茂、布局协调，建筑风格明快。全园遍植金桂、银杏、罗汉松、四季桂和香花槐等十多个品种几百株名贵树种。院内四季飘香，沁人肺腑，环境优美，景色宜人。
    “这也太奢侈了吧？”雨婷小声跟唐飞嘀咕道。
    唐飞压低声音轻语道：“反正开发商有钱，既来之则安之……”
    席间，几杯酒下去，众人一番寒暄，大家熟悉后，气氛变得融洽欢快起来。
    唐飞敬了许晴一杯酒后，乘兴问道：“许总，你们怎么也会看上我们滨江新城中央商务区的6号城市综合体地块？在我印象中，你们公司以前开发的都是住宅项目，好像从来没有商业地产方面的经验……”
    许晴嘿嘿笑了：“小唐，说实话，我们现在是属于饥不择食！现在房地产那么热，大家都苦于拿不到地啊……”
    “这个地块我们区对业态要求购物娱乐中心比例达到27%，写字楼比例30%，另外还有5万平米商业街，而公寓住宅比例才18%，你们有没有考虑过经营风险呢？”
    许晴沉思了会：“我们确实考虑过这些问题，这些指标你们区政府设置得非常不合理，我们设想是拿到地后商业部分与其他有经验商业地产运营商合作，同时尽量与你们区政府协商争取修改规划指标……”
    “我听说你们在滨海新区也在计划上一个上千亩大项目，如果到时候两个大盘项目同时一起开发，需要大量资金。而现在国家开始对房地产业过热开始宏观调控，银行贷款开始收紧，对土地出让金和开发时间等要求也越来越严格，你们有考虑过资金方面问题吗？”
    许晴苦笑道：“你说的这些问题我们做过详细测算报告向董事长汇报过，我们团队不是很看好这个项目，但我们董事长现在一心想把地产业务做大，那些年他做建筑工程承包商起家时候受够了甲方的气……很多时候，我们董事长是不看这些分析报告的，他是根据直觉拍脑袋来决定项目的……”