第四十二章房地产（一）

    “你怎么这么无赖！”
    再次回到床上，苏琳还不相信刚才所发生的一切，带着失魂落魄、战战兢兢的神情被李军半强迫的搂在怀里。她不知道自己为什么会这个样子，才认识这个年轻人几天，才吃了一顿饭，就和他上床了，还是在自己家里的床上。她感到惶恐不安，无比的虚弱，内心的煎熬、恐慌使得她看起来脸色有些苍白，她这个人从未有过如此软弱的表现。
    滑嫩如缎的肌肤在粗糙大手的抚摩下颤栗着，李军一龇牙仿佛食肉动物饱餐后的模样，伸直了身体，惬意的说：“我只不过是配合您一下，要怨就怨你太迷人了。我好象是受一种力量的驱使的，我也说不上是怎么回事。”说着像拎一个洋娃娃一样，托起她放在自己大腿上，两手上下摩挲着。
    “啊，恩…”苏琳不禁呻吟起来，“你…”原来李军的手滑过丰腴雪白的臀部又插到那个另他飘飘欲仙的xiāo穴。苏琳轻啃着李军坚实的胸肌，喃喃自语：“我结婚后从来没有这样，啊，你轻点，呜呜…”那语气很像一个年轻姑娘在说，这是我的第一次。
    “这又有什么关系？”李军心想，“我才不在乎这些呢！”
    突然，苏琳的喘息变成了哽咽，泪珠一颗接着一颗滴落在李军的胸膛上，他不知道出了什么问题，小声的安慰着，她却越哭越伤心。苏琳别看外表放荡不羁，骨子里还算是个保守的女子，她从未想过以这样的方式来背叛自己的家庭，虽然她痛恨自己的丈夫，也曾经想过要离婚，但现在在自家的床上和一个男人赤膊相拥，却远远超出的她的想象。可是她一接触到这个男子的嘴唇，她便周身热血奔涌，欲火如炽，她觉得自己像一只陷入罗网的母兽，被捆绑着扔到这头雄兽的身前。而这头雄兽只是凭浑厚的嗓音和明亮的瞳子，就将她征服了，使她无从反抗。
    在这极度的彷徨和无措中，她不知道自己被第几次推上那另人迷醉的高氵朝。苏琳感觉到自己仿佛是被强奸一样，但却异常的享受，这一发现更使得她无地自容。
    天不亮李军就被赶出了家门，他坐在车里嘴角犹挂着一丝令女人芳心激荡的狡黠微笑。一个晚上没有睡觉他却一点困意都没有，突破式的进展让他的精神和身体都获得了极大的满足。
    接下来的两天里，他没有再去骚扰苏琳，让她自己平静一下。他需要的是把得到的一些信息消化一下，虽然从事了房地产一个多星期了，但对这一行还是比较陌生。
    “工欲善其事，必先利其器。”周六、周日两天他都泡在公司里学习东西，皇甫惠“师父”的暂时离开也让他松了一口气，听说是跟团到下边乡村里科技扶贫去了，李军只是替广大的农民群众担心了一小下，就变得高兴了起来。
    雪儿和婷婷功课也多了起来，本来说好的郊游也被迫取消了，学校不知道从那里请来了个脑力开发大师，占用了孩子们的周末时间。哎！可怜的学生们，被开发来开发去，最后还不是为了骗家长们的钱！
    雅清五一后也才联系了一次，不知道现在怎么样了？婉儿也回来了，听说了玲玲她们的计划也吵着要入股，现在三个女人天天飞来飞去的考察项目，俨然一个小型投资团，还时不时压迫李军一下。
    她们“性”苦挣来的钱不要被骗了就好，李军很替她们担心，却又帮不上什么忙。他突然之间觉得自己好象被女人重重包围起来，才来的时候寂寞的都要靠打手铳来解决，现在一下子冒出这么多，他连一个都没有安抚好，烦啊！
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    “狄少爷，现在情势对我们不利啊！”崔伯把目前收集来的能和他们竞争的两家公司的情况详细的说给狄霄听。
    本来他们手里雄厚的资金是他们非常得意的竞争资本，但随着房地产的升温，公司资金的多少反而变得次要了，也可以说不重要了。原本一家地产商拿到一块地皮后，手头的资金最少要让大楼出地面才能从银行里贷到款，现在只要你能抢到地皮，哪怕你公司一分钱都没有，都有人敢给你贷款。
    在中国股市硬着陆后，那些被打散的民间游资好象又重新聚集了起来，而且是冲向土地这个不可再生的资源。政府好象也感觉到了，一再的提高土地出售的价格，开发成本的提高，让一些大型的地产商裹足不前，中小的那些却在哄抬市价，渐渐的商家们都不安心开发房子了，全国进入了新一轮的圈地运动中。
    目前不是说的你公司开发过多少项目，你的资历如何，你手头有多少资金，比的是你手里现在有多少地皮。谁的地皮多谁就是老大。
    “恩，我清楚了，崔伯我们公司现在还有多少流动资金。”狄霄问道。
    崔伯打开电脑，核对了几笔数字后，指着最下面的那行说：“原来多预留了百分之二十的款项，现在看起来好象不太够了。”
    “呵呵，少有少的玩法，记得我们在香港炒过的楼花吗？”狄霄有些得意的说。
    “那，那些，大陆的政策是不允许的呀，少爷弄不好还要坐牢的！”崔伯非常的担心。
    楼花也就是指楼房的期货交易，虽然国家没有开放这个领域的金融项目，但也没有相关的法律法规来规范这里面的操作，这就给目光敏锐的人留下了很大的空间。
    说到这里还要从房地产商家贷款那里谈起，一个楼盘如果开发成本是三个亿，这个商家是不是要准备三亿的资金呢？如果你这样认为就错了，其实他只要够买地皮和打地基的钱就可以了。大楼地基打好出了地面，银行理论上就可以给你贷款了。但银行不知道你盖的房子到底能不能卖出去呀？他就要考核你原来的销售业绩，你公司的信誉等等，还要你拿出一定的资产来抵押。如果这些你都不合格是不是这个项目就要搁浅了？不用怕，看完下面你就清楚了，里面的漏洞很大。
    国家规定的是大楼的主体必需封顶才允许预售，也就是说大楼要盖到最高一层才允许你销售。但上有政策下有对策，开发商会用诸如定金、意向合同等一系列的手段和想要房子的人签定一些协议。比如：一个价值五十万的房子，首付百分之二十，就是十万，但地产商只收你几千或一万的保证金，就可以说房子已经是你的了。等房子开始销售，你把首付付清就可以签定正式的合同。正因为没有签定正式的销售合同，所以国家拿他没有办法。然后他拿着和你签的协议找银行，说我的房子都被人定光了，银行一看，好事情呀，房子还没盖就有人买了，自然很多事情就好商量了，就会给他贷款。
    但是这里面有个前提是你要把房子的地基打好，然后还要盖个一到二层，如果你只有买地皮的钱，连打地基的钱都没有怎么办呢？还是有办法的。